Detaylı bilgi için gobahis adresini inceleyebilirsiniz.
Türkiye’de ortalama bir konut fiyatı 5 milyon TL’yi geçerek, maaşlı çalışanlar ve düşük gelirli bireyler için erişilmesi zor bir noktaya ulaştı. Konut fiyatlarının yüksekliği ve krediye ulaşımda yaşanan zorluklar nedeniyle, konut satışları geçen yıla göre yüzde 30’un üzerinde bir düşüş gösterdi.
Birikimiyle ev almak isteyenler için ise yatırımın geri dönüş süresi 13 yılı buldu.
Emlakjet-Endeksa işbirliğiyle oluşturulan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu’nun verileri, Türkiye’deki konut pazarının mevcut durumunu ortaya koydu. Paylaşılan verilere göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5.020.264 TL olurken, ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 40.486 TL olarak belirlendi.
Ülke genelindeki konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,8 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında, yıllık fiyat değişiminin -%6,5 seviyesinde kaldığı ve dolayısıyla TL cinsinden artış olmasına rağmen reel satın alma gücünün düştüğü tespit edildi.
SATIŞLARDA BELİRGİN DÜŞÜŞ GÖRÜLDÜ
TÜİK Mayıs 2026 verileri, konut pazarındaki daralmayı rakamlarla gözler önüne serdi. Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %31,2 oranında azaldı ve toplamda 93.333 adette kaldı. Bu satışların 30.196 adedini ilk el konutlar oluştururken, bu kategoride %27,9’luk bir düşüş kaydedildi. İkinci el konut satışları ise %32,7 oranında azalarak 63.137 adede geriledi. Toplam satışlarda ilk el konutların payı %32,4, ikinci el konutların payı ise %67,6 olarak gerçekleşti. Ayrıca ipotekli konut satışları da aynı dönemde %2,8 azalarak 19.754 adet oldu ve toplam satışlar içindeki payı %21,2 olarak hesaplandı.
Endeksa verilerine göre mayıs ayında en çok konut satışı yapılan 30 şehir arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli %32,4 ile lider oldu. Bu şehri sırasıyla %30,7 ile Ankara, %29,1 ile Elazığ, %28,8 ile Kocaeli ve yine %28,8 ile Antalya takip etti. Yıllık reel değişime bakıldığında ise Denizli -%0,05 ile sabit kalırken; Ankara’da -%1,4, Elazığ’da -%2,5; Kocaeli ve Antalya’da ise yaklaşık -%2,8 oranında gerileme görüldü. Türkiye genelindeki ortalama yıllık reel değişim ise -%6,5 olarak kaydedildi.
AMORTİSMAN SÜRESİ 13 YILA ULAŞTI
Yatırımcıların dikkatle izlediği konut fiyatlarıyla kira getirisi arasındaki ilişkiyi ifade eden amortisman süresi Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.
Mayıs ayında en fazla satış gerçekleştirilen 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi Muğla’da 19 yıl olarak tespit edildi. Muğla’yı 18 yıl ile Elazığ izlerken; Aydın ve Antalya ise her biri için 17 yıl geri dönüş süresiyle takip etti. İstanbul’da bu süre 13 yıl olurken Ankara’da ise 12 yıl olarak hesaplandı. Rapor; yüksek maliyetli sahil şehirlerinde amortisman sürelerinin daha uzun olmasının sebebinin konut değerlerinin kira gelirlerine kıyasla çok daha yüksek seviyelerde bulunmasından kaynaklandığını vurguladı.
NÜFUSU EN YÜKSEK BEŞ İLDE GÖRÜNTÜ
Türkiye’nin en büyük beş şehri olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya değerlendirildiğinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında Ankara %30,7 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’yı %28,8 ile Antalya; %27,6 ile İstanbul; %23 ile Bursa ve %20,5 ile İzmir izledi. Enflasyondan arındırılmış reel fiyat değişimlerinde ise Ankara’da -%1.4; Antalya’da -%2.8; İstanbul’da -%3.7; Bursa’da -%7.1 ve İzmir’de -%9 oranında düşüş görüldü.
Mayıs 2026 itibarıyla metrekare fiyatları İstanbul’da 63.184 TL; Antalya’da 54.541 TL; İzmir’de 51.917 TL; Ankara’da 37.611 TL ve Bursa’da da 35.183 TL seviyelerine ulaştı. Beş büyük il arasındaki ortalama konut satış fiyatlarında İstanbul en yüksek değeri yani 6.950.240 TL’yi gösterirken onu sırasıyla İzmir (6.281.957 TL), Antalya (5.999510 TL), Ankara (4,.814208 TL) ve Bursa (4,.468241 TL) takip etti.
METREKARE FİYATINDA MUĞLA ZİRVEDE
Türkiye genelinde metrekare bazında en yüksek konut fiyatı Muğla’da ölçülen 83 .029TL’dir . Bu şehri İstanbul (63 .184TL ),Antalya(54 .541TL ),Çanakkale(52 .041TL )ve İzmir(51 .917TL )takip etmektedir . Ortalama konut satış fiyatlarında Muğla listenin başında yer almakta olup ,10 .710 .741TL’lik değerle öne çıkmaktadır ; Aydın’da ortalama fiyat(6 .578 .060TL),Çanakkale’de ise(6 .140 .838TL)gerçekleşmiştir.
“VERİLERİ DÖNEMSEL ETKİLERLE BİR ARADA DEĞERLENDİRMEK GEREK”
Araştırma sonuçlarını değerlendiren Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt şu şekilde ifade etti: “Mayıs ayında gayrimenkul satışlarında daha sınırlı bir işlem hacmi oluştu.Bu durumda geçen yılın güçlü baz etkisi yanı sıra ay içerisindeki uzun tatil döneminin işlem hacmi üzerindeki kısa vadeli etkisini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.Bu nedenle Mayıs verisini tek başına talepte kalıcı bir yavaşlama olarak değil ,dönemsel etkilerle birlikte değerlendirmek daha isabetli olacaktır.Fiyat tarafında nominal artış devam etmekte ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında reel fiyatların gerilediğini görmekteyiz.Ipotekli satışların hâlâ düşük düzeylerde seyretmesi ve önceki yılın aynı dönemine göre yüzde iki nokta sekiz gerilemesi ,konut talebinin finansman koşullarına ne kadar duyarlı olduğunu göstermekte.Krediye erişimin kolaylaşmasıyla birlikte finansman koşullarının destekleyici hale gelmesi durumunda ,konutta yeniden yukarı yönlü hareket alanının oluşabileceğini düşünüyoruz.Konut piyasasında fiyatların dalgalandığı dönemlerde alım-satım kararlarını yalnızca güncel ilan fiyatlarına bakarak vermemek gerekiyor”
Güncel erişim için gobahis giriş sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
